近日，在第七屆中國西部（銀川）房·車博覽會上出現(xiàn)了一些新的面孔，多家葡萄酒企業(yè)參展。據(jù)了解，這些葡萄酒企業(yè)不少都是由房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型而來。
數(shù)據(jù)顯示，在賀蘭山東麓已經(jīng)建成的70多家葡萄酒莊中，不少都是由房地產(chǎn)企業(yè)投資建設(shè)。近年來，伴隨著葡萄酒市場的大熱，在良好市場前景和客觀利潤空間的驅(qū)使下，包括房地產(chǎn)、鋼鐵、建材、陶瓷等在內(nèi)的業(yè)外企業(yè)越來越多地選擇跨界進軍葡萄酒產(chǎn)業(yè)，有的選擇投資建設(shè)酒莊，有的選擇海外收購酒莊，有的則選擇經(jīng)銷進口葡萄酒。
在華麗麗的跨界浪潮中，業(yè)外企業(yè)布局葡萄酒產(chǎn)業(yè)究竟是圖賺快錢套現(xiàn)，還是根據(jù)自身實際布局未來？
葡萄酒大熱，房企跨界入局
寧夏賀蘭山東麓是中國最具發(fā)展?jié)摿Φ钠咸丫飘a(chǎn)區(qū)之一，也是發(fā)展葡萄酒旅游地產(chǎn)最理想的場所之一。正是看重了這一點，泰和房地產(chǎn)公司決定在當?shù)赝顿Y建設(shè)一座具有古典風格的酒莊——北青穆蘭酒莊。公司負責人表示，公司希望在做好樓盤的同時進軍葡萄酒行業(yè)，在葡萄酒和旅游地產(chǎn)方面有所建樹。目前，該酒莊主體已基本完工，明年將全部建成。
據(jù)寧夏葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展局內(nèi)部人士透露，目前賀蘭山東麓不少葡萄酒莊都是由房地產(chǎn)公司投資建設(shè)，這些酒莊不僅生產(chǎn)葡萄酒，還把釀酒與旅游地產(chǎn)結(jié)合在一起。相比于歐洲傳統(tǒng)的葡萄酒莊，賀蘭山東麓已形成了集中式、歐式、現(xiàn)代、古典等多種風格于一體的旅游建筑群，為寧夏旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開辟了新天地。
業(yè)內(nèi)人士認為，賀蘭山東麓產(chǎn)區(qū)的發(fā)展模式類似于美國的納帕谷。
數(shù)據(jù)顯示，早在2009年，就有不少房地產(chǎn)商紛紛跨界進入到葡萄酒市場，希望在快速發(fā)展的葡萄酒行業(yè)中分一杯羹。這一年，山東煙臺赫赫有名的金宇置業(yè)公司在蓬萊產(chǎn)區(qū)投資興建國賓酒莊。該公司董事長劉長庭表示跨行業(yè)投資是出于事業(yè)傳承和社會責任的考慮，建成后的國賓酒莊占地面積達4萬平方米，建筑面積達3.5萬平方米。“國賓酒莊是世界唯一、中國第一座中式唐風酒莊，是蓬萊‘唐皇山谷葡萄酒莊群’的重要組成部分，酒莊集旅游、品鑒、美食、美酒等于一體。”劉長
庭說。
與上述企業(yè)自建酒莊不同，部分房地產(chǎn)商選擇攜資本之力收購酒莊。2011年，江蘇甲集團通過近三年時間的運作，完成了巴亞圖（Chateau Barateau）、拉復(fù)（Chateau Lafon）兩大明星莊（Cru Bourgeois）收購的一切法律手續(xù)，順利完成了酒莊交割。
更多的房地產(chǎn)商選擇輕資產(chǎn)運作——銷售進口葡萄酒。《華夏酒報》記者注意到，僅在煙臺，2010年前后就有十多家房地產(chǎn)商成立旗下進口葡萄酒公司，高調(diào)涉足中高端精品葡萄酒。相比于張裕、長城、王朝等國產(chǎn)葡萄酒，這些進口酒由于售價高，更多地被用于房地產(chǎn)商日常招待宴請和團購渠道。
賺快錢套現(xiàn)還是深度布局未來？
智力阿雷斯蒂酒莊中國總代理品牌經(jīng)理陳濤在接受記者采訪時表示，業(yè)外企業(yè)選擇進軍葡萄酒行業(yè)一方面有解決自身酒水需求的考慮，另一方面也有著商業(yè)套現(xiàn)的考量。
近年來，房地產(chǎn)行業(yè)逐步走出高速增長的黃金發(fā)展時期，而市場規(guī)模快速崛起、利潤空間巨大的葡萄酒行業(yè)自然成為業(yè)外企業(yè)分攤風險、尋找新的利潤增長點的目標。
“企業(yè)轉(zhuǎn)行不是小事，為什么想到投資葡萄酒莊？”劉長庭告訴《華夏酒報》記者，跨行業(yè)投資是出于事業(yè)傳承和社會責任的考慮。房地產(chǎn)行業(yè)不可能做百年，葡萄酒是一個可以傳承的產(chǎn)業(yè)。另外，在蓬萊產(chǎn)區(qū)打造屬于中華民族的酒莊，本身也是一種社會責任感的體現(xiàn)。
不過，與劉長庭有相似觀點的畢竟是少數(shù)，更多的業(yè)外企業(yè)選擇進軍葡萄酒行業(yè)時看重市盈率。本報評論員趙禹表示，業(yè)外企業(yè)在進入葡萄酒產(chǎn)業(yè)時主要看好發(fā)展?jié)摿屠妫]有真正從葡萄酒文化層面去做，從市場發(fā)展的角度來看這是不利的。“雖然房地產(chǎn)商資金充裕，但是經(jīng)營葡萄酒是一個長期的過程，頭腦發(fā)熱難以耐
文章來源華夏酒報得住寂寞。”
隨著行業(yè)進入深度調(diào)整期，不少業(yè)外企業(yè)作為“門外漢”，也在葡萄酒經(jīng)營方面陷入困境。記者獲悉，不少房地產(chǎn)企業(yè)難以解決庫存問題，只能低價甩賣或是用于員工發(fā)放福利。“隔行如隔山，進入新的行業(yè)，就必須按照行業(yè)的發(fā)展邏輯來運作，否則欲速則不達。”業(yè)內(nèi)人士認為，如果業(yè)外企業(yè)在跨界經(jīng)營葡萄酒時沒有類似于樂視布局網(wǎng)酒網(wǎng)或是國賓酒莊打造精品酒莊的長遠考慮，很可能水土不服，達不到投資預(yù)期，最終在行業(yè)調(diào)整期被“套牢”。
轉(zhuǎn)載此文章請注明文章來源《華夏酒報》。
要了解更全面酒業(yè)新聞，請訂閱《華夏酒報》，郵發(fā)代號23-189 全國郵局（所）均可訂閱。
編輯：編輯：施紅
